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上饒經(jīng)開區(qū)雙創(chuàng)公園商業(yè)綜合體部分房產(chǎn)及上饒經(jīng)開區(qū)興園大道52號房地產(chǎn)整體招租（20年使用權(quán)）拍賣公告

饒產(chǎn)辦ggz2022-119號

受產(chǎn)權(quán)單位委托，上饒市嘉盛拍賣有限公司、江西嘉盛產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀有限公司依照《中華人民共和國拍賣法》及江西省產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)程序，在江西省產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)公開掛牌上饒經(jīng)開區(qū)雙創(chuàng)公園商業(yè)綜合體部分房產(chǎn)及上饒經(jīng)開區(qū)興園大道52號房地產(chǎn)整體招租（20年使用權(quán)）。具體公告如下：

一、標的概況（本次招租包含二個標的）：

標的一：上饒經(jīng)開區(qū)雙創(chuàng)公園商業(yè)綜合體部分房產(chǎn)整體招租（20年），位于上饒經(jīng)濟開區(qū)中   心區(qū)興園大道東側(cè)、風(fēng)凰西大道南側(cè)，地上兩層，第一層面積1392.23㎡，第二層面積779.2㎡，建筑面積合計約為2171.49㎡，首年租金起拍價：60.8818萬元。

標的二：上饒經(jīng)開區(qū)興園大道52號房地產(chǎn)整體招租（20年），位于上饒經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)興園大道52號，土地使用權(quán)證登記面積約48.72畝，建筑面積約22213.54㎡，首年租金起拍價320.24萬元。

以上兩處房地產(chǎn)整體打包招租（不接受分開報名），首年租金起始價381.1218萬元，競買保證金220萬元。

二、拍賣方式：一家報名協(xié)議轉(zhuǎn)讓，兩家（或兩家以上）采用有保留價的增價拍賣方式。

三、拍賣時間及地點：2022年5月20日10時在上饒市行政服務(wù)中心開標室舉行拍賣會。

四、競買人資格條件：競買人須是從事高端餐飲服務(wù)行業(yè)的酒店（餐飲）管理企業(yè)，固定資產(chǎn)總投資不得低于5000萬元,并要求在經(jīng)開區(qū)辦理工商注冊登記及稅務(wù)登記（需要提供承諾書）。

五、重大事項揭示：

1、本次掛牌租賃的重大事項揭示及瑕疵見江西洪利房地產(chǎn)評估測繪有限公司出具的贛洪利房評字（2022）第0266號 《評估報告》 、江西首佳房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司出具的贛首佳[2022]（南昌估）字第201號《評估報告》。

2、標的新舊、規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量、狀況、性能、面積等均以現(xiàn)狀招租，委托人提供的有關(guān)材料及說明僅供競買人參考，以交付時現(xiàn)狀為準。競買人應(yīng)認真咨詢、看樣、核實，明確本次招租標的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵。

3、拍賣成交，租金每3年遞增8%，租金每半年繳納一次。

4、拍賣成交后，上饒經(jīng)開區(qū)雙創(chuàng)公園商業(yè)綜合體部分房產(chǎn)整體招租（20年）,給予買受人1年裝修免租期（包含在租期內(nèi)）租金總額100%減免；上饒經(jīng)開區(qū)興園大道52號房地產(chǎn)整體招租（20年）,給予買受人前兩年租金總額100%減免，第3年至第6年租金總額50%減免。

5、若租賃期內(nèi)買受人提前終止履行合同，委托人有權(quán)要求買受人補繳標的二：上饒經(jīng)開區(qū)興園大道52號房地產(chǎn)整體招租（20年）中減免的等額租金，租賃標的物內(nèi)買受人投入的全部裝修及設(shè)施設(shè)備無償歸委托人所有。

6、標的一：上饒經(jīng)開區(qū)雙創(chuàng)公園商業(yè)綜合體部分房產(chǎn)整體招租（20年），上饒經(jīng)開區(qū)雙創(chuàng)公園商業(yè)綜合體地下停車場建筑面積為2186.23㎡，機動車位467個。拍賣成交后的前兩年由買受人統(tǒng)一管理，后續(xù)年份由委托人與買受人共同協(xié)商管理。

7、拍賣成交后，買受人須承諾上饒經(jīng)開區(qū)雙創(chuàng)公園商業(yè)綜合體房產(chǎn)于2022年10月1日前裝修完成試營業(yè)；并承諾上饒經(jīng)開區(qū)興園大道52號房地產(chǎn)于2023年1月15日前裝修完成試營業(yè)。

8、拍賣成交后，買受人應(yīng)遵守《上饒創(chuàng)新發(fā)展產(chǎn)業(yè)投資集團有限公司國有資產(chǎn)租賃管理辦法》。

六、標的咨詢、展示及報名：

自公告之日起至2022年5月18日17時止，即行咨詢、展示和報名。憑單位營業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證原件（加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、如委托代理的需提供委托書及委托人、受托人身份證復(fù)印件），到上饒市嘉盛拍賣有限公司辦理報名手續(xù)，領(lǐng)取相關(guān)競買資料，并交納競買保證金。買受人交納的保證金在抵扣江西省產(chǎn)權(quán)交易所上饒辦事處應(yīng)收取的交易服務(wù)費后，剩余部分可以按合同約定轉(zhuǎn)為等額首期起算租金（多退少補），交易憑證出具前，保證金性質(zhì)不變。保證金在指定賬戶期間產(chǎn)生的利息按照相關(guān)規(guī)定返還原提交賬號。其他競買人交納的保證金及其利息在拍賣會結(jié)束起5個工作日內(nèi)返還原提交賬戶。保證金在指定結(jié)算賬戶期間產(chǎn)生的利息按同期人民銀行活期存款利率計算。  

  保證金賬戶：【開戶銀行：上饒銀行廣信大道支行，戶名：上饒市產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀服務(wù)有限公司，賬號：203103090000002468】

報名地址：上饒市嘉盛拍賣有限公司( 帶湖路80號新聞大廈12樓)

聯(lián)系電話：0793-8211000  13507030101鄭先生  

上饒市嘉盛拍賣有限公司

江西嘉盛產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀有限公司

2022年4月19日